דברי הסבר לתכנית

​

מאפייני הישוב

מג'ד אל-כרום הוא ישוב ערבי-מוסלמי בפתח בקעת בית הכרם. התחום המוניציפאלי של הישוב נפרס משני צדיו של כביש 85 וכולל כ-9,465 דונמים. רק כ-15% משטחי הישוב בנויים והיתר כרמי זיתים, שמורות טבע, שטחי יער ומדרונות ששיפועיהם תלולים.

הדרך החוצה את הבקעה והשינויים שנעשו בתוואי דרך זו במהלך השנים, הם הבסיס להתפתחות הישוב ומהווים עד היום את השלד העירוני שלו. באופן היסטורי הדרך חיברה את נמל עכו עם דמשק. כיום דרך זו משמשת כציר העירוני הראשי של הישוב ומשלבת מגורים, מסחר ושירותים עירוניים.

​

עיקרי התכנית

תכנית המתאר נותנת לישוב את הכלים לעבור באופן הדרגתי לתבנית עירונית בהיקף אוכלוסייה של כ-27 אלף תושבים. התכנית מאפשרת פיתוח מגוון רחב של שירותים, תעסוקה ותמהיל אפשרויות דיור, תוך שמירה על מאפיינים פיסיים מקומיים וחיזוק הקהילה. התכנית פועלת לחיזוק שלד הישוב הקיים וניצול הזדמנויות פיתוח לצד שמירה על מאפייני הנוף הייחודיים ומסורות מקומיות.

 

מגורים

לצורך מענה להיקף אוכלוסייה של כ-27 אלף תושבים תכנית המתאר מעריכה מימוש ריאלי של כ-3,400 יח"ד בישוב. תוספת יחידות הדיור תעשה על ידי שלושה מנגנונים:

• יצירת התנאים והתשתיות למימוש זכויות בתכניות מאושרות, הגדולה שבהן תכנית תמל/1054- מתחם 13 במערב הישוב.

• עיבוי וחיזוק הרחובות הראשיים - תוספת זכויות בנייה המאפשרת בינוי לגובה 6-9 קומות המשלב מגורים, מסחר, תיירות ומשרדים וכן קידום תכניות מפורטות להתחדשות עירונית.

• פיתוח מתחמים חדשים - מתחם בצפון הישוב בשולי המתלול, מתחם בצפון-מזרח הישוב המשלים את רצף הפיתוח עם הישוב בענה והסדרת מתחם מגורים מדרום לכביש 85.

• התוכנית קובעת הוראות תכנון לכל מנגנון, אשר מהווים בסיס להכנת תכניות מפורטות.

 

שירותי ציבור

על מנת לענות על המחסור הקיים ולשפר את רמת ומגוון השירותים בישוב תכנית המתאר נותנת הוראות לייעול ניצול שטחי ציבור מאושרים במרקם הבנוי, בין השאר באמצעות הרחבת זכויות הבנייה. כמו כן התכנית מעודדת תוספת שטחי ציבור במסגרת תכניות מפורטות בשימושים מעורבים (עירוני מעורב, מגורים ומסחר) וכן התכנית מנחה כיצד לפרוס את שירותי הציבור ולהנגישם לתושבים.

 

תעסוקה, מסחר ובסיס כלכלי

תכנית המתאר מייעדת למעלה מ-400 דונם עבור אזור תעסוקה ומלאכה במערב הישוב, בסמוך לאזור תעשייה בר לב. בנוסף התכנית מנחה כיצד להרחיב את פעילות המסחר, העסקים והתיירות ברחובות הראשיים, בגרעין הישוב ובכניסות לישוב עד להיקף של כ-180 אלף מ"ר.

 

המרחב הציבורי, נוף, שטחים פתוחים וסביבה

התכנית מקצה שטחים פתוחים ציבוריים לצרכי התושבים, כולל הוראות לפיתוח פארק לינארי עירוני ואזורי לאורך כביש 85 ונחל שאגור וכן הוראות לפיתוח מרחב ציבורי אטרקטיבי ברחובות הישוב. בנוסף, התכנית מנחה כיצד לקשר את הישוב למערכת הטיילות והשטחים הפתוחים האזורית וכן מגדירה שטחים פתוחים בהם ישמר הנוף הקיים - חלק מכרמי הזיתים (כשטח חקלאי פתוח) וכן מדרונות מתלול צורים ומדרונות רכס גילון. 

 

מתחם לפיתוח אזורי מדרום לכביש 85

תכנית המתאר מאפשרת פיתוח מוקד פעילות אזורי עתידי אשר ישלב שימושים ציבוריים כגון מוסד להשכלה גבוהה, בית חולים, מבני תרבות ובילוי, מתקני ספורט ואצטדיון ועוד, בעמק הסמוך למסילת הרכבת עכו-כרמיאל, מדרום לכביש 85. מיקום, היקף וגבולות המתחם יקבעו בתכנית מפורטת. המתחם ינצל את נגישותו הארצית והאזורית ויכלול מרכז תחבורה משולב הנשען על תחנת רכבת.

במקביל התכנית רואה בעמק והמדרונות סביבו הזדמנות לפיתוח מערך טיילות, פנאי ותיירות חקלאית הנשען על כרמי הזיתים והיערות.